Fiscalité immobilière : évolutions en 2026

L’actualité fiscale du secteur immobilier est particulièrement chargée dans le cadre du budget 2026. Plusieurs mesures envisagées ou déjà votées impactent fortement propriétaires, investisseurs et promoteurs.

• Réforme de l’imposition des plus-values

Une réforme de la plus-value immobilière est en discussion pour 2026, avec des ajustements possibles des règles de calcul et des conditions d’exonération, ce qui pourrait changer la stratégie patrimoniale des vendeurs de biens.

• Modification de l’exonération pour les résidences secondaires

Les députés ont voté en première lecture un changement de règles pour l’exonération des plus-values sur les résidences secondaires, réduisant la durée de détention nécessaire pour échapper à l’impôt sur les plus-values sous certaines conditions.

• Taxe foncière et taxes locales

Une mise à jour des bases fiscales devait entraîner une hausse de la taxe foncière pour des millions de logements, mais cette augmentation a été reportée après un tollé général.
Parallèlement, de nombreuses communes adoptent des surtaxes sur les résidences secondaires et sur les logements vacants pour lutter contre la pénurie locale de logements.

• Vers un nouveau statut fiscal pour les bailleurs privés ?

Face à la crise du logement, le gouvernement prépare un « statut du bailleur privé » censé stimuler l’investissement locatif en offrant des avantages fiscaux aux propriétaires louant leurs biens.

Globalement, la pression fiscale sur l’immobilier s’accentue — via des impôts locaux, la richesse immobilière ou des règles de plus-value — tout en cherchant des leviers pour encourager la construction et l’investissement locatif.